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最严调控浇灭买房人的热情?央妈给出意外答案
2017-06-26 11:41:07   来源:金陵买房   评论:0 点击:

自去年以来,伴随着各大城市日趋严厉的楼市调控政策,房价也呈现出持续降温的态势,5月份的房价数据显示,70个大中城市房价同比涨幅持续回落,甚至罕见地出现北京二手房价领跌全国的现象。

然而,让人意想不到的时候,房价的持续降温并未浇灭购房者的热情。央行6月20日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示,未来3个月内准备出手购房的居民占比达到23.1%,这也是自2003年有统计数据公布以来的最高值(个别季度未公布)。

居民购房意愿连续5个季度上升

2017年第二季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,主要有四个方面:收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期,以及储蓄、投资和消费意愿。调查结果显示:

在收入感受上,有85.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”收入信心指数为52.9%,与上季度持平。

在就业感受上,13.7%的居民认为“形势较好,就业容易”,49%的居民认为“一般”,37.3%的居民认为“形势严峻,就业难”或“看不准”。就业预期指数为50.7%,比上季回落0.4个百分点。

在物价预期方面,27.7%的居民预期下季物价将“上升”,52.3%的居民预期“基本不变”,7.9%的居民预期“下降”,12.1%的居民“看不准”。

而对于下季度的房价,31.2%的居民预期“上涨”,46.1%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,13.1%的居民“看不准”。也就是说,近八成的居民预期未来3个月房价将保持不变或上涨,对房价看跌的则不到一成。

对于未来3个月准备增加支出的项目上,有23.1%的居民选择了“购房”,较上一季度提高了0.2个百分点。同时,这也是居民购房意愿连续五个季度出现提升(自去年二季度以来,居民购房意愿分别为15.1%、16.3%、20.1%和22.9%)。

值得一提的是,在这份最新的储户问卷调查中,并未公布储户对房价满意度的调查。而在今年一季度,52.2%的居民认为房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为房价“可以接受”,4.9%的居民则表示“令人满意”。

居民购房意愿连续提升,意味着更多的居民认为房价将继续上涨。其实不仅仅是居民,房产商也有同样的预期,而他们的预期则是反映在拿地的热情上。

部分城市土拍继续升温,房企拿地热情高涨

6月22下午正值北京暴风雨,北京国土局二层拍卖大厅两幅土地现场出让,大厅里也上演了一场“战斗”。

这两幅土地分别位于房山青龙湖和顺义高丽营,青龙湖地块拍卖起始价为37.4亿元,高丽营地块拍卖起始价为47亿元。

公开资料显示,北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块为R2二类居住用地,建筑面积156684平方米,容积率1.01。北京市房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地,住宅用地的容积率为1.6。

高丽营地块经过52轮,最终由首开+万科+龙湖+东方华美联合体以36%自持比例,70.5亿元竞得该地块。青龙湖地块经过37轮举牌,最终由国开+万科+首开+龙湖以12%自持比例,56.1亿元夺得该地块。

其中,高丽营镇地块最引人注目,其规划全部为住宅,容积率低且体量大,这在北京的土地市场十分难得。同时,70.5亿元的竞拍结果也反应高丽营镇这块地的价值。要知道,这是2016年来北京住宅地块最高单宗成交额地块,其楼面价超过4.5亿元,溢价率50%。

对于开发企业而言,从表面上看,首开和龙湖两幅地块都有参与,是这场土拍的最大得益者。但事实上,东方华美成为这场土拍的主导和焦点。

在高丽营镇地块即将拍卖时,东方华美上演了一场“内斗”,成为这场土拍的最大看点。一位在现场的业内人士告诉界面新闻记者,自称是东方华美董事长和法人的一行人赶到土拍大厅,高喊“公章被挪用”、“依法维权”,并拍击土拍大厅的大门,后警方介入发生了冲突,致使土拍延迟了25分钟。

界面新闻查询资料得知,东方华美注册地址为北京市顺义区高丽营金马工业园区16号,全称为北京东方华美房地产开发有限公司。其在2005年被北京市国土局授权为顺义区高丽营镇于庄土地一级开发项目实施主体,此后,东方华美在于庄的土地一级开发就一直被北京市、区各级政府支持。

据了解,东方华美目前在区域开发、市政基础设施建设方面进行布局。以市政基础设施建设为例,于庄地块周边规划一路、规划二路、高泗路等道路及市政管线已由东方华美公司建设完成,其中电力、自来水、燃气等管线建设成本高达15亿元。

虽然开发商拿地积极性仍然很高,但在土地出让政策和开发商心态的双重作用下,土地市场正在回归理性。

在北京,6月14日出让的丰台区卢沟桥乡周庄子村地块由于出让条件严格,配套设施还建比例高,该地块的土拍甚至没有出现开发商竞争到自持的情况。6月22日这两宗地块的土拍虽然开发商竞争到了自持环节,但与之前动辄就100%的自持比例相比,自持比例大幅降低。

在上海,土地出让在5月底首次尝试招标和挂牌复合的方式,三家及以上房企竞买先通过资格审核成为投标人,投标人再进行竞价,通过此程序为每块地筛选出不超过三家房企进入竞价拍卖阶段。在这种土地出让政策下,此次的土拍三宗地块楼面价溢价率均成功压制在50%以下。

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