2018年德州房地产大数据出炉



住宅销售占比近九成中大户型房子卖得好


看投资→

  开发商更青睐投资中大户型

  2018年,全市住宅类完成投资248.28亿元,同比增长29.1%。从开发结构看,中大户型投资加快。144平方米以上大户型、别墅及高档公寓投资增幅最快,分别增长102.1%和69.3%;90-144平方米住宅投资177.02亿元,增长35.4%,占全部住宅投资的71.3%;90平方米及以下住宅投资38.30亿元,下降15.4%。


  看销售→


  市场火爆,5年住宅销售额增长175%

  2018年,商品房的销售面积达到815.56万平方米,较2014年增长81%;其中住宅销售面积为729万平方米,较2014年增长80%。从销售额上来看,2018年德州市商品房销售额达到482.44亿,较2014年增长168%;其中住宅销售额434.53亿元,较2014年增长175%。

  住宅销售占比近九成 中大户型卖得好

  2018年,商品房销售面积815.56万平方米,销售额482.44亿元,其中,住宅销售额434.53亿元,增长52.8%。住宅销售占比近九成。商品住宅销售面积728.64万平方米,同比增长18.5%,占商品房销售面积的89.3%。

  中大户型销售增长快、占比高。90平方米及以下住宅销售面积106.23万平方米,占住宅销售面积的14.6%;90-144平方米住宅销售面积568.88万平方米,增长20.3%,占住宅销售面积的78.1%;144平方米以上住宅销售面积53.53万平方米,增长75.6%,占住宅销售面积的7.3%。


  齐河均价6019元/平拔头筹中心城区卖房最多

  2018年,德州市新建商品房成交均价6361元/平方米,同比2017年上涨25%;其中住宅成交均价5463元/平方米,成交61836套,分别同比2017年提高16%、7%。

  横向比较2018年各县(市、区)新建商品住宅的年均销售价格,齐河县拔得头筹,均价6019元/平,略高于中心城区的6013元/平;武城县均价最低,为4335元/平。

  纵向比较,2018年度新建商品住宅均价从年初的4880元/平,经过2月份的小幅下降之后,小碎步上扬,到12月底涨至6025元/平,年内涨幅23%。

  从销售套数来看,中心城区销售量最大,全年销售商品住宅17288套;夏津县住宅销售量最少,为2640套。


  看库存→

  中心城区去化压力较大

  截至去年12月底,全市商品房待售面积737.34万㎡,但随着下半年新项目的接连开盘及销售额的下降,待售住宅累积到了42010套,可售面积493.54万㎡,住宅去化周期为8个月。

  其中,中心城区去化压力较大,截至12月底仍有12173套住宅可售,可售面积146万㎡;其次为庆云县库存7451套,可售面积93.5万㎡;陵城区库存最少,仅892套住宅可售,可售面积11.4万㎡。

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